广州楼市：上半年买房硬货逻辑！-每日快看

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，您好，我买房预算总价是400w左右，现在在广州买房可以看哪些区域？又该怎么选择？

羊叔： 你好，可以看下面几个区域：靠近市中心的白云西北片区，包括江高、太和、人和、钟落潭等。外围的黄埔科学城、番禺广州南站、以及南沙的灵山岛尖、南沙湾等。在这些区域中又可以进一步选择。首先，尽量选择规划各方面建设完善的片区，有些板块的规划是好的，但落实还需要长久的时间兑现，这样的板块安全性不高。其次，选择外围的区域地铁盘是前提。 最后，对于有孩子的家庭，学区房也是主要选择。

提问：羊叔，你好，打算过两年结婚，今年先把房子买了，但不知道如何选区域，因为工作过两年说不定也会换，所以我一直很苦恼像我这样的刚需怎么买房？

羊叔： 你好，首先，对于刚需人群，因为预算很多只能牺牲通勤向距离较远一些的近郊板块购买，但是还是得选择交通出行方便的项目，最好能是靠近地铁的。当然如果买不到新房，二手房或次新房也是不错的选择，一些配套优质的二手房也是稀缺的资源。但有一种情况不建议选择，那就是一些距离较进的不带学区的老破小，这样的房子价格不便宜不说，未来出手很难有接盘侠接手。其次，关于区位的选择，海珠当然是主要的选择对象，不过价格让很大一部分人望而却步，但刚需可以关注一下像白云等兴起的新城。最后，黄埔、番禺和南沙这几个外围区域其实从配套交通各方面来看也是值得上车的，不要过度纠结在中心距离上，各方面成熟配套才是王道。

提问：羊叔，你好，本人目前在广州科学城工作，一直租房住，可是谁不想要在广州有套房了，这几年好不容易攒到广州房票，可以承担首付是70万左右，我的想法是先买套房自住兼顾投资，最好升值潜力大，可能以后经济条件更好了，会卖掉换套更好的，麻烦推荐一下合适的。

羊叔 ：你好，根据你的预算以及条件的话，建议可以看看黄埔和南沙板块。

黄埔区的发展已经比较成熟，经济产业支撑下各方面的配套都不错，作为投资当然是首选， 南沙的发展虽然不及黄埔，但是它拥有极其利好的规划，产业方面也是多方面发展，金融，科技都是强力支撑，对于投资者，南沙的未来潜力很大。

提问：羊叔，你好，本人在广州工作多年，有房票，目前也有些存款，近来是打算买套刚需自住房，最好能够自住兼顾投资，想请问怎么买未来收益大？

羊叔： 你好，对于既满足自住又有投资打算的建议考虑郊区地铁盘。广州的郊区地铁盘指的是那些距离城市通勤30公里并且距离地铁2公里以内的项目。郊区地铁盘的优势在于，首先就是价格，与城市相比价格可谓是便宜，并且因为土地面积一般都较大小区的绿化环境一般都不错。其次因为时地铁盘，所以这样的项目沾了地铁的光，有一定的发展前景随着规划及建设房价也会收到影响，对于有投资想法的购房者比较友好。

不过购买这样的房子也有需要注意的方面。第一、尽量选择距离地铁1公里内的近地铁房，对于年轻的地缘客通勤肯定是首要的。第二、选择周围环境好的项目，毕竟位于郊区，一些地方还是城乡结合地区，购买时为了生活质量还是尽量避免这类地区。第三、最好周围商业和教育配套比较完善，虽然是上车盘，但在置换前还有很长一段时间，要保证这段时期内的生活便捷。周围有一定产业的当然对于此区域未来发展更有利，投资也更为有保障。

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很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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