为共识买单才是最贵的，如何预判共识、不被割韭菜？

地产十年，做号2年，有些事情想跟大家分享：

最近，广州大宗商品交易越来越活跃，不少人借着楼市分化，又开始狂吹珠金琶，兰亭破10万，广州天悦卖了2套过亿豪宅，凯旋新世界和汇悦台打破30万记录，

给大家提个醒，今年2-3月，有很多不具备珠金琶购买力的客户在各种房产管家公司、金融公司的“洗脑”之下，愿意接受银行垫资全款，低首付的JYD上车珠城或各大网红盘，羊毛出自羊身上，各种经营贷，手续费，过桥，扒的你皮都不剩，20-21年的美林海岸，番禺欧泊，中海康城列子比比皆是。

(相关资料图)

而对于顶豪来说，他们本身就有购买力，非常好洗，买就买稀缺品，买就地段，共识不需要培养，货币放水，顶级豪宅可能永远没有价格限制， 但翻倍的周期会拉长，尤其是珠城 ， 当大家都意识到的东西，绝对没有空间，赚钱的永远都是属于少数人的。

佛山也一样，大家还记得20年末-21年初的千灯湖吗？

当时千灯湖还有不少A/B/C单，不少抄家盯上了滨江、寰宇，万达华府等网红盘，炒作最火的时候，连南海万科广场三房成交价格都被业主拉到4万，现在二手南向2.8万有成交，房价回到20年初，你想想就知道有多狠， 当时千灯湖还吸了一波深圳客，湖南、浙江等全国客户，直接站岗 ，现在千灯湖小三房批量踩踏，很多投资客直呼，选错了标的，选错了时间。

除了千灯湖以外，21年的北滘新城也是个明显例子 ，当时市场行情好，不少全国大V带纷丝进入北滘，火上浇油，疯狂炒作北滘新城，外地大V认为北滘能火的原因很简单，临广，有产业，有轨道，居住环境也OK，像极了佛山下一个千灯湖，然后就把这套理论一顿输出，当时直接把中海悦林熙岸拉到到三万多，一天一个价，广州客、全国外地买家统统站岗，如今二手市场，一期2.5万出货，你说气人不气人，

北滘新城是很好，没错的，但别忘了北滘还有早期不少人才房，需要外地客拉动，学校也要逐步兑现才行，需要时间兑现，地铁开通不代表房价起飞， 别忘了地铁开通前，开发商的土地也付出了溢价。

21年站岗的例子太多了， 不止北滘，三山新城，金沙洲，平洲，越是临广火热的地方，就炒的越猛，亏了越狠，我们也总结了不少例子，这两年写了不少文章，带大家回顾下，

我常说知道共识并不厉害，牛的是预判共识，怎么预判共识呢 ， 我觉得通过别人的例子以及大量踩盘，了解市场，不断总结学习，才能发现规律。

我的文章已经被各大网络视频博主拿来COPY，想想也挺有成就感。

割肉血亏篇：

1、一张地图发现，当年的广佛同城，埋葬了多少投资客！

2、入手狮山这3盘的业主,10个中就有9个血亏等接盘侠...

3、桂城这个网红盘，10年才翻1倍，二期业主血亏，为啥就是涨不动？？？

4、泪已流干，肠子悔青，金沙洲这3盘业主心凉凉...

5、市场本无客，降得低就有了，融创望江府投资客悔断肠！

6、莫问归期，灯湖北从不相信眼泪！

7、泪已流干，文锦国际三房200万出头，乱了乱了！

8、低于发票价25万成交，广州客退温后，平洲次新盘凸显性价比！

9、海五路西延线通车，万科金色里程1.5万，旭辉、融创1.9万，城北三盘你还好吗？

10、血亏，站岗，佛山又有业主哭诉，2021你还在买远郊盘？

11、佛山这些盘，粉碎了多少投资客的梦想！

关于佛山楼盘价值梯队：

1、千灯湖楼盘价值梯队，买桂城一定要看这些二手盘！

2、千灯湖楼盘价值梯队，买桂城一定要看这些二手盘！

3、佛山常住人口950万！来看下最新佛山房价梯队！

关于千灯湖踩盘：

1、夜探中海锦城，房住不炒，老子就是金b的定海神针！

2、1026万，中铁188方成交，千灯湖业主换房换去哪里？金B业主心态哪家强？

3、寰宇回到过去，金融高新区B区的炒房客，你们怕了吗？

4、保利花园二期6.9万成交，千灯湖还在分化，但暴击却无法在复制！

5、外墙脱落又何妨，千灯湖壹号又有千万成交，保利天悦也干不过它？

6、深夜成交，2.7万的南万被秒了，四房还不到400万？

7、吵疯了，保利天悦vs鹏瑞皓玥湾，谁是佛山最好的作品？户型图我都搞到了！

8、万达华府很快2字头，恕我直言，千灯湖现在到年底可以抄底了！

9、买了千灯湖这三盘，业主做梦要笑醒了？

10、神奇，千灯湖都在跌， 它却涨了1万/平，逆周期下，千灯湖如何选筹？

11、探盘颐景园和金域华府，桂城东的骄傲和精品，不是不爱是爱不起！

免费的中介那么多，我为什么要做付费面聊咨询呢？

1、佛山80%房子，甚至90%房子没有投资价值， 佛山是一个比较散的城市，多中心化，还有就是佛山同质化的产品太多了 ，比如东海银湾，星星凯旋、普君华府为什么投资价值不大，除了位置在禅城外，像这种类似的产品，在区域内有供应很多，佛山不靠广州客去库存的话，房价肯定没那么高。

2、选对位置和产品都很重要， 当年千灯湖一号，并没有寰宇城卖的好，两个入市实践差不多，但现在千灯湖壹号涨的却比寰宇猛很多，因为千灯湖壹号面积够大，定位够豪，疫情再加上楼市分化，使得千灯湖壹号更上一个台阶，即便你买的晚，18-19年就算买千灯湖壹号大面积二手，万锦豪园也仍旧能

3、花钱就是买别人时间，最高效的事情 ，做差异化服务，区别于传统中介撮合交易，不为推盘而推盘，真正以购房者的需求为中心，提供购房咨询、贷款审查，陪同交易，资产优化等全方位服务， 买错一套房，损失百万，买错一套房 ， 就是阶级的分化，人生差距的开始，比如小年轻首套房全款买了公寓。

注意，我们不是做中介，是做全流程的咨询购房服务 ，我们每天做的就是大量踩盘，数据分析，市场调研，客户研究，希望用我们专业的服务，用我们的影响力，来帮我们更多的家庭成功置业。

最后，有些朋友会问找我们买新房有没优惠？ 想想我们毕竟是做自媒体的，认识不少开发商 ，也能帮大家搞到些优惠，当然前提你没去看过，现场都有人脸识别，去过了找我们也没用。

不为推盘而推盘，是我们宗旨， 今年随着行情好转，我们一二手业务将全线打开，更好地为大家提供服务，今年在千灯湖也会看到我们的门店，稍后会跟大家正式公布，给大家给来更有价值的房子，更专业的分析。

关键词：