同一栋房子 为何出现三位不同的“主人”……-当前资讯

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2021年夏天，詹某正在装修位于随县柳林镇某小区的一处新房，杨某、韩某闻讯先后赶来，质问詹某为何要装修别人的房子。詹某生气地出示购房票据，自己的房子自己凭什么不能装修？戏剧性的是，杨某拿出抵押合同、韩某也拿出购房合同，三人均认为房子是自己的，这究竟是怎么回事呢？三人均有证据在手，房子又究竟属于谁呢？这一切还要从9年前说起......

2012年，明某开发了随县柳林镇某小区，小区风景秀美，尤以第1栋10号房屋视野最佳，一连被三人看中。2013年1月，詹某回乡时路过柳林镇，看中了第1栋10号房屋，与明某商谈一番后，因房屋系小产权房，无法办理房产证，两人便以25万购房款达成交易。

2015年5月，明某因两年前曾以开发工程项目为由向杨某借款20万元，未能按期还款，便将1栋10号房屋抵押给杨某，并将房门钥匙交给杨某，承诺若于6月前未能还清借款，房屋便由杨某自行处理。几个月后，明某见无事发生，便又故技重施，隐瞒1栋10号房屋已卖给詹某和抵押给杨某的事实，与韩某签订购房合同后，收取韩某22.5万元的购房款。

至此，同一套房子被“卖”了三次，而由于三位“户主”都没有对房屋进行装修等操作，房子便一直空置在此，三人均不知自家房子竟然还有另外两位主人。直至2021年詹某欲装修时，三人才发现同一栋房屋居然被一卖二抵再卖，这才出现了开头的一幕。

经多次联系开发商明某无果后，杨某、韩某遂于2022年2月向柳林派出所报警，公安机关以合同诈骗罪移送起诉。审查起诉期间，承办检察官经审查认为，一房二卖并不必然构成合同诈骗罪，也可能是经济纠纷，建议公安机关从明某卖房时的经济状况、卖房后钱款的流向、被起诉的民事判决等方面继续侦查，查明其是否具有非法占有的目的。同时，认为明某与杨某之间属经济纠纷，建议杨某提起民事诉讼，并一边安抚被害人韩某情绪，一边督促明某尽快退还被害人钱款。

公安机关补充侦查完毕后，承办检察官综合全案证据，全面分析，认为明某隐瞒房屋一卖二抵的真相，将房屋再次卖给韩某，在自身负债累累、毫无偿还能力的情况下，却将购房款用于偿还个人以前的欠款，在长达七年的时间里，仍对韩某购房款分文未退，可以认定明某具有非法占有的目的，其行为构成合同诈骗罪。经检察官充分的释法说理，明某自愿认罪认罚。

近日，随县法院采纳检察机关的量刑建议，一审判处明某有期徒刑三年，并处罚金三万元，责令明某退缴违法所得22.5万元，返还给被害人韩某。

本案中，被告人明某耍“小聪明”，通过“空手套白狼”的方式实施诈骗，既损害了被害人的利益，也使自己受到刑事处罚。正所谓，君子爱财，取之有道，只有合法收入的金钱，才能帮助大家实现美好生活的愿望，通过不正当非法手段获得的钱财，则会损害国家、社会或他人的利益，也足以毁名、害己。

（通讯员：彭韬、彭俊轩）

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